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汕頭市房地產行業協會2013年工作總結及2014年工作要點
2015-9-22

汕頭市房地產行業協會

2013年工作總結及2014年工作要點

 

2013年,市房協在市社會組織管理局和市住建、國土、房產等業務指導單位的大力支持與指導下,緊密聯系廣大會員單位,認真落實第五屆會員大會精神,以推進房地產行業穩定健康發展這一中心,求真務實,真抓實干,發揮了積極的作用。

一、2013年工作總結

(一)加大維權力度,反映行業訴求

1、關于建設用地使用性質和容積率規劃管理的建議。今年6月,協會結合市法制局發布《汕頭經濟特區建設用地使用性質和容積率規劃管理辦法》前征求意見的契機,對“征求意見稿”的個別條款提出修訂意見的建議,較好地反映行業訴求。提出歷史遺留“爛尾”項目,應屬于“批準調整建設用地的使用性質或容積率”的情況;為鼓勵開發企業成片開發、成片建設,提高土地有效合理利用,不應該將“一宗建設用地的實用面積小于1公頃”方允許作為規劃條件合并使用;為節約集約利用土地,不應該對“申請將相鄰建設用地規劃條件合并使用”設置過多的限制性條件以及復雜的審批流程;對于已經出臺控制性詳細規劃的項目,應該按照已經批準的控制性詳細規劃給予規劃許可。

2、關于商品房監管的建議。今年7月,市房管局制定《汕頭經濟特區商品房監管條例》(討論稿),我們立即組織相關開發企業進行學習座談,綜合會員單位的意見,向市房管局提出六點建議。提出商品房可以按性質分類申請預售許可;開發企業可以根據實際情況制訂商品房認購書;放寬車位的銷售條件,允許車位與住宅同時發放預售許可;同時還就樣板房裝修整體價格、延長項目立項、用地、規劃、施工的辦理期限等方面,也提出了具體的建議,為市房產局在決策時提供了參考。

3、關于“三舊”改造項目涉稅問題的建議8月,協會針對企業普遍反映、困擾“三舊”改造的涉稅問題,組織了專題調研,根據現有的法律法規,起草了《關于“三舊”改造項目涉稅問題的建議》,并主動上門找地稅局局領導座談,反映情況,向市地稅局提出“三舊”改造是舊城改造的延續和深化,應該享受舊城改造的優惠政策;企業在“三舊”改造拆遷補償中向原業權人支付補償款后取得土地使用權,實際上是開發商為政府的代理行為,不應視為交易行為;對相關拆遷人取得的拆遷補償收入,應予免征營業稅和土地增值稅。這些建議引起了稅務部門的高度重視,表示予以認真研究。

(二)堅持會員服務宗旨,積極開展各項活動

一是積極推進“綠色住區”建設。今年,協會推薦泰安房地產公司開發的“錦繡江南”和大洋房地產公司開發的“大洋紅樹灣(一期)”二個住宅小區參加省房協的“綠色住區”認定工作,并根據廣東省綠色住區的評選標準,多次到現場考察調研,查漏補缺,使項目建設更臻完善,121718日順利通過了由省房協王韶秘書長帶隊的綠色住區專家組的考核認定。至今我市已有31個住宅小區被評為“綠色住區”,走在了全省的前列。

二是搭建交流合作平臺,為促進行業發展服務926日,協會與中交(汕頭)東海岸投資建設有限公司聯合舉辦“汕頭房地產未來發展方向研究暨汕頭東海岸新城推介會”,特邀省房協蔡穗聲會長作《調整結構,提升城市開發質量》的主題演講。本次活動的成功舉辦,展示了汕頭作為經濟特區的資源優勢,強化和加大了企業和項目的影響力和知名度,為企業之間的交流、發展搭建了溝通互動的服務平臺。

三是舉辦房地產展銷會。由協會和房地產經紀人學會聯合主辦的2013年房地產冬季展示展銷會于1231日舉行,為開發企業搭建宣傳、推廣、營銷,以及為消費者提供購房置業的平臺,擴大我市優秀樓盤美譽度和知名度。展會結束后還將對參展企業和樓盤加大后續宣傳力度,持續擴大房展會后續影響力,讓企業和項目得到全方位的展示和推廣,增加企業參會成果。

四是組織學習考察,擴大會員視野5910日組織部分會員及有關鄉鎮干部,赴東莞、佛山市觀摩考察“三舊”改造項目,學到了先進經驗,有效地推進我市“三舊”改造的進展。

五是舉辦稅務講座,提升會員稅務意識。協會于本月25日聯合市地稅局專家舉辦“房地產稅法講座”,為會員單位重點講述汕頭市房地產開發企業土地增值稅預征管理的有關規定、企業所得稅和土地增值稅的政策差異,以及土地增值稅清算相關知識,并在現場互動中由稅務專家為與會者解難釋疑,進一步提升企業稅務意識,更好地了解和掌握有關的稅務知識。

六是開展走訪,積極和會員單位保持聯動。今年來,協會領導帶領工作人員定期或不定期走訪有關會員單位,與單位負責人座談,聽取對房地產業發展的意見和建議。同時加強與省房協、市住建、國土、房產局等相關業務部門的溝通聯系,取得各級領導的關心和支持,讓服務會員的工作更好地開展。

七是辦好《汕頭房地產》,發揮輿論導向和信息交流作用。刊物秉承一貫的辦刊宗旨,密切聯系房地產行業的熱點和社會普遍關注的焦點問題,做好信息傳播和輿論引導。今年以來更是加大力度深入挖掘行業典型,宣傳具有汕頭特色、開拓創新的新成果,提高了刊物的權威性、針對性,成為我市房地產業一個重要的信息傳播和對外宣傳平臺。

(三)順利換屆改選,完善協會治理

協會第四屆理事會于2012628日屆滿,根據本會章程的規定和社團登記管理機關的要求,秘書處積極籌備換屆改選。經過認真充分的籌備,市房協第五屆會員大會于2013628日成功召開。大會聽取并通過《汕頭市房地產行業協會第五屆理事會工作報告》。會議高度評價理事會五年來卓有成效的工作,為協會的成長和發展做出了重要貢獻。大會嚴格依照選舉辦法的規定和程序,采取無記名投票方式,選舉產生新一屆理事會,陳堅雄同志當選市房協新一屆會長。并確定了新一屆理事會工作以服務企業為中心,引導企業在國家對房地產業的宏觀調控背景下轉型升級、履行社會責任、改革創新、求新求變、謀求發展的總體思路。新一屆協會秘書處順利交接后,在第四屆協會秘書處的基礎上繼往開來,繼續堅持為行業發展服務、為政府決策服務、為企業服務的宗旨,完善各項工作管理和崗位目標責任制度,務實高效地開展工作;努力做好財務管理和增收節支工作,2013年共收取會費50萬元、協辦費23萬元,保證了協會工作的正常運轉。

二、存在問題及2014年工作要點

2013年協會及秘書處認真努力工作,成績是明顯的,但存在問題也不容忽視,主要是吸收新會員力度不夠,會員組織廣泛性不足,行業覆蓋率較低;受經費制約難以組織深度調研;行業培訓有些滯后。這些問題將在2014年努力解決。

2014年,市房協工作要認真落實第五屆會員大會精神,積極推進改革和自主創新,切實加強節能減排和生態環境保護,重視改善民生和促進社會和諧;進一步落實行業“自律、代表、服務、協調”的職能,努力促進我市房地產業持續穩定發展。

(一)加強行業引導,推進企業轉型升級

根據黨的十八屆三中全會精神,要認真宣傳、貫徹國家和省、市的房地產調控政策,堅持“加強保障、穩定市場、優化結構、促進發展”方針,加快企業轉型升級,推動轉變企業經營發展方式,在激烈的競爭中求生存、求發展;要加強調研力度,扎扎實實地協助企業解決轉型升級中碰到的困難和問題,促進企業的可持續發展。城鎮擴大化、土地流轉、縣域地產等大有可為,協會要加強宣傳引導,鼓勵企業早預早謀,搶占先機;努力推進企業社會責任建設,引導企業做強做大。

(二)繼續堅持服務宗旨,努力提高服務質量

要繼續大力推進“綠色住區”建設,鼓勵企業參與“廣東省綠色住區”、“商品住宅性能認定”、“康居工程”、“廣廈獎”、和“詹天佑獎”等行業評優,計劃推薦23個住宅小區參評廣東省綠色住區”。

協會要把握房地產市場發展趨勢,有重點地開展課題與行業調研,要優化房地產市場信息發布,及時為行業、會員單位提供市場預測、投資導向等服務;認真開展相關政策、法規實施情況的調研,反映企業訴求。

要千方百計推進行業教育培訓,計劃組織12次業務培訓,不斷提高企業的理論和經營管理水平。

要繼續認真辦好《汕頭房地產》,努力整合行業資源,拓展稿源,充實內容,提高質量,擴大刊物影響力;要認真辦好協會網站,推動行業資源整合。

(三)完善協會治理,增強行業凝聚力

要嚴格執行章程的規定,落實會議制度,更好發揮會長辦公會和理事會的決策作用。

要積極發展新會員,進一步改善協會的組織結構,提高行業覆蓋率

要切實履行行業管理職能,實施行業管理,切實發揮行業代表、決策參謀作用。要按照“業必歸會”的原則,建立協會承接政府職能轉移工作框架體系。

要堅持“有為”原則,圍繞“三項職能”,積極主動地開展各項工作,提高協會活動實效性和影響力。繼續堅持會員走訪制度,密切會員聯系,了解企業訴求,反映行業呼聲。

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