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關于加強房地產交易價格審查管理等有關問題的通知
2008-11-25
                                汕房產〔2008〕162號
潮南區、南澳縣規劃與國土資源局,澄海、潮陽區房地產管理局,金平、龍湖、濠江土地房產交易管理所、市房產交易中心、各房地產估價機構:
  為加強房地產交易管理,維護公共利益和房地產估價市場秩序,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》(建設部令第96號)、《房地產估價機構管理辦法》(建設部令第142號)和《注冊房地產估價師管理辦法》(建設部令第151號)、《關于加強房地產估價機構監管有關問題的通知》(建住房[2006]294號)等規定,現就加強我市房地產交易價格審查管理有關問題通知如下:
  一、實行房地產價格評估制度是《中華人民共和國城市房地產管理法》關于房地產交易的重要規定,房地產估價機構、房地產估價師應遵守法律、法規、規章、行業管理規定和職業道德規范,認真執行房地產估價技術規范和標準,客觀公正地出具估價報告書,并對估價結果負責。用作房地產交易課稅價格參考依據的,估價報告書載明評估目的必須明確為“房地產交易課稅價格依據”。
  二、對估價報告違反技術規范或有證據證明估價結果明顯不符合市場實際且無正當理由的,各交易管理機構可按照《房地產估價機構管理辦法》第三十七條規定,要求房地產估價機構予以糾正。房地產估價機構不予糾正的,由交易管理機構將有關資料上報我局處理。
  三、對房地產估價機構或房地產估價師違反規定,在評估過程出現下列行為的,一經發現,我局將依照有關法律法規規章嚴肅查處,并將處理結果記入信用檔案向社會公示:
  1、在執業過程中索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益;
  2、在估價報告中隱瞞或者歪曲事實;
  3、迎合高估或者低估要求出具估價報告的;
  4、嚴重違反房地產估價規范和標準;
  5、出具誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告的;
  6、出現法律法規規章禁止的其他行為的。
  四、依照有關規定,房地產估價機構違法從事房地產估價活動的,我局依法處理后,將違法事實、處理結果及處理建議報告該估價機構資質的許可機關;注冊房地產估價師違法從事房地產估價活動的,我局依法處理后,將違法事實、處理結果告知注冊房地產估價師注冊所在地的省、自治區、直轄市建設(房地產)主管部門。
  五、工商注冊所在地為我市行政區域以外的房地產估價機構在我市從事房地產交易課稅價格評估業務,完成估價業務后,應將房地產估價報告留存標的物所在地交易管理機構備查。
  六、核實房地產轉讓當事人申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房地產進行現場勘查和評估,是《城市房地產轉讓管理規定》規定的房地產管理部門的工作職責,也是房地產交易機構承擔協稅義務的重要體現。各房地產交易管理機構對房地產轉讓價格的審查,是為征稅機關獨立行使稅收征管職能提供參考依據,房地產交易管理機構要高度重視這項工作,依照管理職責審核交易當事人申報的成交價,對當事人提供的作為交易課稅價格依據的估價報告進行形式審查,并可根據需要校核房地產估價機構、房地產估價師執業資格注冊情況。
  七、房地產交易管理機構工作人員應嚴格按照房地產管理有關規定及估價業務規范進行成交申報價格和估價報告的審查工作,不得玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄,出現違法違規行為的,依照有關規定嚴肅處理。
                                                               汕頭市房產管理局  
                                                           二○○八年十月三十一日 
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